【江花集团】江花装饰丨租房市场来了“90后”!他们喜欢怎么住?
来源:江花集团时间 : 2018-07-13

    26岁的六六身着清新印花长裙,手边是从不离身的画笔。从重庆远赴上海,起初她只是在画廊打工的小助手,如今已是小有名气的建筑设计师。她将打拼成功的关键原因之一归结于居住环境:“空间对人来说太重要了。”从普通民房搬入位上海闵行区的万科“泊寓”内,虽然月租金提高很多,但在她看来,拥有自己的独立空间是一件幸福的事。

    伴随“90后”走上社会,如今他们已成为租赁市场的主力军。在“租购并举”的住房长效机制不断推进的背景下,他们对居住提出了哪些新需求?

90后在租客比例中不断提高

    近日,上海链家旗下的租赁企业“自如”发布《城市青年“租时代”居住生活报告》 。报告显示,90后已成为租房市场的主流,平均学历也在不断提升,以自如的租客为例,约八成为本科及以上学历。

    中原地产中原分行营销经理蒯乃文告诉解放日报·上观新闻记者,近两年来,前来咨询租房的年轻人比例明显提高,“原来只有4至5成,现在将近7成。”之所以选择租房,主要是为了工作出行更便利。在地铁沿线、步行10分钟内可以到达的租赁房源往往更为抢手,房租也会略高,若是交通不便,即便房租优惠,选择的租客也不多。

    “年轻人选择租房的另一个原因,是因为房租尚在收入的可承受范围内。”一位门店经理告诉记者。“一般刚入职场的年轻人,选择以月租金1500至2000元的合租房为主。而工作2至3年,有一定积蓄的单身青年,大多会选择精装一室户,月租约为4000元,不太愿意接受合租。”

    上海房屋租赁指数办公室提供的数据显示,近一年来,上海市月度房租金额变化幅度基本保持在0.5%之内,没有明显波动。其中,如陆家嘴、徐汇龙华、浦东联洋等高端租赁市场租金持续下跌,低端市场保持活跃,但是租金并未有明显上浮。

    近一年来上海房屋租赁指数变化趋势 制图:范佳来 数据来源:上海房屋租赁指数办公室

“理性租房”代替“房奴”

    多位房地产中介告诉记者,相比于80后,90后更愿意理性衡量租房与买房利弊,不做“房奴”成为一种主动的选择。

    “租房不会影响生活品质。”六六v告诉记者。“在传统观念里,大家觉得在一个城市安家,必须有房,但我觉得住在现在的房子里,每天鸟语花香,很安静,还在花园里画画,已经给了我归属感。”如今单身的她,不介意未来的丈夫也是“租房一族”,她更看重双方之间的感情,而非房产证上的名字。

    相比注重买房的上一代,90后更在意居住品质。《城市青年“租时代”居住生活报告》中显示,如今90后租房时考虑的条件包括:“是否拥有独立卫浴”“房屋质量”“公司距离”和“是否朝阳”。精装修的房源更吸引人,而毛坯房的出租相对困难。蒯乃文介绍,为了吸引租客,有些房东还主动对房源进行重新装修,增强市场吸引力。“现在的年轻人在乎房间的干净、舒适,价格不再是第一考量因素。” 在合租室友的筛选中,最被关注的条件是“干净卫生” ,位列第二、三位的分别是“生活作息规律”与“志同道合”。对90后而言,为了志同道合的室友,即使距离多出两站路也心甘情愿。

手机也可以租到“靠谱”房源

    如今,丰富的租房APP让90后享受到了技术便利,相比过去“跑断腿”“操碎心”,如今他们只需轻轻点击手机屏幕,就能直接看到房间内景与房型设计,实现“一键租房”。

    记者搜索发现,目前市面上的租房类APP主要分为两类,第一是平台类,例如:58同城、安居客等,提供的房源数量、品种丰富,但在筛选上明显不足,时常被曝光存在“假房源”现象,需要租客练就一双“火眼金睛”。另一类是产品类,例如自如、魔方、蛋壳公寓等,提供品牌化、机构化的公寓,房源真实性更高,但缺点是无法看到个人房东发布的房源,也很难与其他品牌进行价格比较。

    记者从上海市房屋管理局获悉,近日,上海市住房租赁公共服务平台启动上线试运行,汇集经纪机构房源、代理经租房源与个人发布房源三类,房源种类丰富,依托住房租赁机构自我规范和管理部门房屋数据核验,确保平台发布房源真实、发布人身份真实和发布行为真实,市民可通过电脑、手机登录租房,享受租房的“互联网+”红利。

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